Tarvitaan rakentamislupa.

Taloyhtiön ollessa kyseessä, luvan hakee taloyhtiö. Jos hakemus koskee vain yhtä taloyhtiön asuntoa, niin taloyhtiö voi antaa osakkaalle valtakirjan allekirjoittaa lupahakemus taloyhtiön puolesta.

Maalämpö-/energiakaivo edellyttää aina rakentamisluvan. Lupaan voidaan sisällyttää myös rakennuksen lämmitysjärjestelmän muutos, jos se katsotaan tarpeelliseksi.

Huom! Rakennusjärjestyksen (RJ 2016) 11 §:n 5-kohdan mukainen vapautus luvan hakemisesta ei ole enää voimassa, koska 1.1.2025 voimaan tullut rakentamislaki edellyttää energiakaivolle aina rakentamisluvan.

Avoterassin voi rakentaa ilman lupaa, mikäli siihen ei tehdä kattoa, eikä terassi tule niin korkealle maan pinnasta, että siitä aiheutuu merkittävänä julkisivumuutos, joka edellyttää rakentamisluvan.

Rakentamislain (RakL) 42.1 §:n mukaan alle 30 m2:n talousrakennuksen saa rakentaa ilman lupaa. Talousrakennuksessa ei saa olla ruoanlaittomahdollisuutta/hellaa, koska rakennus  katsotaan silloin luvanvaraiseksi asuinrakennukseksi, vaikka olisikin kooltaan alle 30 m2. Jos talousrakennus ei edellytä lupaa, niin rakennushankkeeseen ryhtyvän vastuulla on huolehtia siitä, että rakennus sijoitetaan ja rakennetaan kaavan, rakentamismääräysten ja kunnan rakennusjärjestyksen mukaisesti. Huomioitavia asioita on mm.

• rakennuksen sopusuhtaisuus ja soveltuvuus rakennettuun ympäristöön (RakL 5 §)
• rakennuspaikan rakennusoikeuden riittävyys
• asemakaavaan rakennusala (jonka ulkopuolelle ei voi rakentaa)
• asemakaavamääräykset ja mahdollinen rakentamistapaohje
• kaavan ja rakennusjärjestyksen mukainen etäisyys rannasta
• paloturvallisuus (määräysten mukainen riittävä etäisyys kiinteistön rajoista sekä omista ja naapurin rakennuksista; mahdollisesti tarvittavat palo-osastoinnit)
• asuntosuunnitteluasetuksen edellyttämä 8 m:n vähimmäisetäisyys oman ja naapurin asuinrakennuksen pääikkunoista
• kantavien rakenteiden määräysten mukainen mitoitus ja kantavuus
• Jos rakentamisen aikana tai sen jälkeen ilmenee, että rakennus on sijoitettu tai rakennettu kaavan, rakentamismääräysten tai rakennusjärjestyksen vastaisesti, niin rakennusvalvontaviranomainen voi määrätä rakennuksen korjattavaksi, siirrettäväksi tai purettavaksi.
• Jos alle 30 m2:n talousrakennus halutaan sijoittaa tai rakentaa kaavan, rakentamismääräysten tai rakennusjärjestyksen vastaisesti, niin se edellyttää kunnan poikkeamisluvan.
• Huom!  Rakennusjärjestyksen (RJ 2016) 11 §:n 2-kohta ei enää sovelleta, koska pienten talousrakennuksen lupakynnys on muuttunut 1.1.2025 voimaan tulleen rakentamislain myötä.

Lupaa ei tarvita, mikäli lämpöpumpun ulkoyksikkö sijoitetaan sisäpihan puolelle tai se sijoitetaan kadun puolelle ikkunalinjan alapuolelle istutuksin tai suojaritilällä peitettynä tai kerrostalossa parvekekaiteen taakse. Mikäli ulkoyksikkö sijoitetaan katujulkisivuun näkyvälle paikalla tai katujulkisivuun sijoitetaan useita ulkoyksikköjä, niin kyse on merkittävästä julkisivumuutoksesta, joka edellyttää rakentamisluvan. Suojellun  ja kulttuurihistoriallisesti arvokkaan rakennuksen osalta edellytetään lähtökohtaisesti aina rakentamislupa. Ulkoyksikkö on sijoitettava aina siten, ettei siitä aiheudu melu- eikä puhallushaittaa naapureille.

Rakennuspaikan rakennusoikeus ilmenee kaavasta tai rakennusjärjestyksestä, jotka on saatavilla kunnan kotisivuilla. Rakennuspaikalla jo käytetty rakennusoikeus ilmenee rakennuspaikalle aiemmin myönnetyistä rakennusluvista. Jos rakennuspaikalla oleville rakennuksille ei ole olemassa ajantasaisia rakennuslupia, niin rakennuspaikalla käytetty rakennusoikeus on mitattava paikan päällä. Jäljellä oleva rakennusoikeus on rakennuspaikan kokonaisrakennusoikeuden ja jo käytetyn rakennusoikeuden erotus.

Keskimääräinen käsittelyaika on noin kaksi kuukautta. Ruuhka- ja loma-aikoina käsittelyajat voivat olla pidempiäkin.

Pientaloissa rakennuksen katolle lappeensuuntaisena asennettavat paneelit ja keräimet eivät edellytä lupaa, kun niistä muodostetaan katolle suorakaiteen muotoinen alue. Pientalojen ulkoseinäpinnoille asennettavat seinän suuntaiset paneelit ja keräimet eivät edellytä lupaa, kun ne asennetaan rakennuksen sisäpiha puolelle pois suorasta katunäkymästä. Pientaloja suurempiin rakennuksiin rakennettavat laajat aurinkovoimalat edellyttävät rakentamisluvan. Suojellun  ja kulttuurihistoriallisesti arvokkaan rakennuksen osalta edellytetään lähtökohtaisesti aina rakentamislupa.